Steigerkosten beperken: schilderwerk, gevelwerk en glasvervanging in één ronde

Veel eigenaren onderschatten welk deel van de begroting van een onderhoudsproject opgaat aan de steiger. De aandacht gaat natuurlijk vaak naar het schilderwerk zelf, terwijl het opbouwen, huren en afbreken van materieel zomaar een kwart van de totale kosten kan beslaan. Juist daar valt geld te besparen. Door schilderwerk, gevelwerk en glasvervanging in één ronde uit te voeren, hoeft de steiger maar één keer te worden geplaatst. Voor een VvE betekent dat lagere kosten, minder hinder en een logischer verloop van het project. Team Vastgoedzorg maakt dat principe tot uitgangspunt van iedere offerte.

Een steiger heb ik nodig voor het schilderen. Dus als ik dan iets zie wat misschien nog niet helemaal noodzakelijk is, laat ik de mensen wel weten: misschien is het handig om dat naar voren te trekken. En dat is dus weer dat samenwerken, om de kosten voor de steiger veel meer te beperken.

Hoe zwaar de steiger meeweegt in de kosten

De verhouding tussen steiger en schilderwerk wordt pas duidelijk met een concreet voorbeeld. Bij een voorgevelproject bedroeg de aanneemsom 40.000 euro, waarvan de steiger alleen al 13.500 euro was. Dat is bijna een kwart van het totaal, nog voordat er een kwast is opgepakt. Wie de lucht in moet, betaalt fors voor het materieel en de bijbehorende vergunningen.

In een stad als Amsterdam komen daar extra eisen bij. Een vaste steiger moet voorzien zijn van netten en anti-klimbeveiliging, en langs een trambaan is aarding verplicht. Dat alles moet worden aangevraagd en uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven, wat de kosten van het materieel verder opdrijft.

Achtergevels: de verborgen kostenpost

Een groot deel van de extra kosten zit aan de achterkant van het pand, letterlijk. Veel panden in Amsterdam hebben geen achterom, waardoor materieel binnendoor of over het dak naar achteren moet. Dat vraagt om kranen, meer arbeid en een groter risico op schade. Het prijsverschil tussen een voor- en achtergevel kan daardoor flink oplopen.

Doordat Team Vastgoedzorg over eigen materieel beschikt, kunnen juist deze lastige situaties efficiënter worden opgelost. Eigen aluminium systemen en hangbruginstallaties maken het mogelijk om achtergevels en moeilijk bereikbare locaties te bereiken zonder afhankelijk te zijn van dure huur of externe leveranciers.

Eén keer opbouwen, meerdere disciplines uitvoeren

De grootste besparing ontstaat door werkzaamheden te bundelen. Schilderwerk, gevelreiniging, voegwerk, houtrotherstel en glasvervanging gebruiken dezelfde steigerstructuur. Door ze in één ronde uit te voeren, vervallen de kosten van herhaald opbouwen, transporteren en afbreken. Komen er andere partijen bij en duurt het project iets langer, dan blijven alleen de huurkosten van de steiger over, niet de veel duurdere plaats- en afbreekkosten.

De kracht is dus: één keer steigerkosten. Natuurlijk, als er andere partijen bij komen en het project duurt wat langer, dan krijg je alleen wat huurkosten van de steiger erbij. Maar niet weer dat plaatsen, dat brengen en dat afbreken. Dat scheelt enorm.

De juiste volgorde voorkomt dubbel werk

Combineren werkt alleen als de volgorde klopt. Gevelwerk zoals voegen gaat vooraf aan het schilderwerk, en glas moet eruit voordat houtrot kan worden hersteld. Wie eerst schildert en daarna pas de gevel onderhoudt, doet het werk dubbel. Team Vastgoedzorg stelt daarom eerst een plan van aanpak op, waarna de steiger wordt geplaatst en de disciplines in de juiste volgorde op elkaar aansluiten.

Die afstemming is precies waar één aanspreekpunt het verschil maakt. Wanneer schilder, glaszetter, voeger en steigerbouwer onder één regie werken, ontstaan er minder planningswisselingen en minder momenten waarop materieel opnieuw moet worden gebouwd. Het project verloopt soepeler en de kans op vertraging neemt af.

Meer budget voor kwaliteit, niet voor randvoorwaarden

Wanneer de steigerkosten beheersbaar blijven, ontstaat er ruimte in het budget voor wat er werkelijk toe doet: betere verf, grondiger herstel en duurzamer onderhoud. Voor hetzelfde totaalbedrag kan een VvE zo meer kwaliteit krijgen, simpelweg omdat er minder geld verdwijnt in de randvoorwaarden. Team Vastgoedzorg maakt deze kosten bovendien zichtbaar in de offerte, zodat een VvE precies ziet waar het geld naartoe gaat. Slim combineren is daarmee de basis voor onderhoud dat langer meegaat.